Brèves de jurisprudence, focus, sagas, histoire du droit et points de chiffres par le ActeSCI Avocats https://actesci-avocats.fr/ 2026-06-21T11:55:09.120Z ActeSCI Avocats contact@actesci-avocats.fr https://actesci-avocats.fr/ © ActeSCI Avocats. Tous droits réservés. ActeSCI Avocats — build pipeline https://actesci-avocats.fr/actualites/cession-parts-sci-article-1865-1-code-civil 2026-06-18T14:21:05.464Z 2026-06-21T11:55:09.120Z ActeSCI Avocats

Depuis le 22 juin 2026, certaines opérations sur titres de sociétés à prépondérance immobilière doivent respecter un formalisme renforcé. Champ, actes admis, risques et réflexes.

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SCI, SARL, SAS ou holding : comment savoir si une société est à prépondérance immobilière au sens de l’article 726 du CGI ?

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L’acte d’avocat sécurise la cession de parts de SCI : conseil, preuve renforcée, fiscalité, signature électronique et formalités.

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Acte authentique, acte d’avocat ou intervention de l’expert-comptable : comparaison neutre pour les cessions de parts de SCI/SPI.

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Comment orienter un client cédant des parts de SCI/SPI vers un parcours sécurisé, sans partage d’honoraires ni dépassement du périmètre légal.

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Droits d’enregistrement, plus-value, honoraires d’avocat, notaire, expert-comptable et formalités : les coûts à anticiper.

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Acte qualifié, agrément, statuts, pacte, contrats, DPU, fiscalité et formalités : les sujets à anticiper avant signature.

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Cessions, apports, échanges, donations, démembrements, fusions : quelles opérations sur titres de SCI/SPI peuvent être concernées ?

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SCI, holdings, sociétés commerciales, véhicules réglementés, sociétés cotées : quelles entités peuvent être concernées ou exclues du formalisme SCI/SPI ?

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Cession de titres d’une société étrangère détenant de l’immobilier français : formalisme, fiscalité, enregistrement et points de vigilance.

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Une cession de parts de SCI/SPI a été signée sous seing privé après la réforme ? Points à vérifier, risques et options de régularisation.

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Les apports isolés de titres de SCI/SPI peuvent-ils entrer dans le champ de l’article 1865-1 ? Points de vigilance, acte, fiscalité et formalités.

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Valeur des titres, clauses, préemptions, acte, enregistrement, plus-value et formalités : les étapes à anticiper pour céder une société immobilière.

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Depuis la réforme, l'expert-comptable peut jouer un rôle clé dans les cessions de SCI/SPI : détection, pièces, comptes, actes accessoires et orientation.

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Société hôtelière, Société residences-services, murs et fonds : attention à la définition de l'article 726 CGI et au nouveau formalisme des cessions de sociétés immobilières.

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Sociétés cotées, SCPI, OPCI et filiales : l'exclusion directe ne protège pas automatiquement les filiales non cotées. Analyse ActeSCI Avocats.